Theo ý kiến của
luật sư, với hình thức
đầu tư bất ?
?ộng sản trên nền tảng blockchain, các nhà
đầu tư sẽ khó kiểm soát được các rủi ro về pháp lý.
Lĩnh vực bất ?
?ộng sản (BĐS) đang đối mặt với nhiều khó khăn khi phải sống chung với dịch bệnh, nhà
đầu tư cũng đang loay hoay tìm những hướng
đầu tư mới. Hình thức
đầu tư "mua chung" BĐS trên nền tảng blockchain (blockchain BĐS) được quan tâm không chỉ bởi nhà
đầu tư mà cả chủ
đầu tư dự án cần bán hàng thông qua nền tảng này.
Việc nắm vững hành lang pháp lý là cơ sở để các nhà
đầu tư quyết định tham gia vào mô hình. Liên quan đến vấn đề này, Luật sư Nguyễn Văn Lộc đã chỉ ra một số khía cạnh pháp lý của mô hình
đầu tư mới này.
Không nên nhập nhằng khi huy ?
?ộng vốn
Đánh giá về nhu cầu
đầu
tư B??S theo các mô hình phi truyền thống, đặc biệt là
đầu
tư trên các nền tảng công nghệ, LS Nguyễn Văn Lộc khẳng định đây là nhu cầu có thực ở cả bên mua và bên bán.
Theo đó, khi bên bán cần tạo thanh khoản cho sản phẩm trong điều kiện bán hàng khó khăn, việc sáng tạo ra các kịch bản kinh doanh là điều kiện bắt buộc. Người bán cũng đang rất linh hoạt trong cam kết bán hàng để thích nghi thị trường, thường bắt
đầu từ nhóm khách hàng thân thiết.
LS Nguyễn Văn Lộc khẳng định hoạt ?
?ộng đầu
tư B??S ở Việt Nam có những nét đặc thù pháp lý về giao dịch và quyền sở hữu. Vì vậy, việc so sánh hay học hỏi theo các quốc gia khác cần nhiều yếu tố, mà ở đó Nhà nước giữ vai trò điều tiết.
"Hiện nay xuất hiện nhiều mô hình lừa đảo
đầu
tư trên nền tảng công nghệ là tiếng chuông báo ?
?ộng, nhà
đầu tư cần tỉnh táo trước khi sự việc đã rồi", ông Lộc nói.
Nhiều sản phẩm bất ?
?ộng sản tại Việt Nam đang được "số hóa" và bán dưới hình thức
đầu
tư trên các nền tảng blockchain. Ảnh: Chí Hùng.
Trên cơ sở pháp lý,
luật sư này cho rằng có thể xác định việc "mua chung" bất ?
?ộng sản trên nền tảng blockchain không phải là kinh doanh bất ?
?ộng sản, đó có thể là
đầu tư tài chính hoặc
đầu cơ trên nền tảng công nghệ. Theo ông, có ba cơ sở pháp lý rõ ràng mà nhà
đầu tư có thể tham chiếu để xác định blockchain không phải là hoạt ?
?ộng kinh doanh bất ?
?ộng sản.
Một là, theo Luật Kinh doanh Bất ?
?ộng sản 2014, kinh doanh BĐS được hiểu là "việc
đầu tư vốn để thực hiện hoạt ?
?ộng xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng..." để sinh lợi, còn đây là
đầu tư sở hữu token, hay đồng tiền do nền tảng tự phát hành.
Hai là, hợp đồng kinh doanh BĐS phải lập thành văn bản, phải đủ yếu tố cấu thành hiệu lực đảm bảo quyền lợi ích các bên.
Và ba là, nhà
đầu tư không có quyền sở hữu, chiếm hữu và sử dụng BĐS - trong khi đây là quyền cơ bản của người sở hữu tài sản theo Bộ
luật Dân sự.
Do việc mua chung hay sở hữu chung hiện nay pháp
luật không cấm nên người dân cần lấy những giới hạn của
luật pháp làm tham chiếu khi xác định một mô hình có hợp pháp hay không.
"Khi một bên trên blockchain sở hữu cho rằng đang sở hữu BĐS, cần xác định họ có đủ tư cách pháp lý để sở hữu BĐS hay nhận ủy thác
đầu tư không. Ví dụ, một nền tảng công nghệ mà chủ sở hữu đăng ký kinh doanh ở nước ngoài, không có pháp nhân tại Việt Nam thì họ sở hữu BĐS với tư cách gì? Hay một bất ?
?ộng sản ở Tây Ninh, Lâm Đồng kia thì việc sở hữu hợp pháp ra sao?", ông Lộc dẫn chứng.
Nhiều người vẫn
đầu tư bằng "niềm tin"
Vị
luật sư cũng khẳng định khi một nền tảng blockchain quảng cáo họ giữ giấy tờ nhà đất và việc
đầu tư là "mua chung để
đầu tư bán lại, không sở hữu quyền sử dụng BĐS", đây là
đầu tư tài chính. Nhà
đầu tư cần hiểu biết về công nghệ, đặc biệt là các "chiêu bài" tài chính và mô hình Ponzi trong huy ?
?ộng vốn đa cấp trên nền tảng công nghệ.
Theo LS Nguyễn Văn Lộc, dịch bệnh kéo dài cũng là lúc các
luật sư được mời tư vấn giải quyết lừa đảo
đầu
tư trên nền tảng công nghệ. Khi một nhà
đầu tư vào tài sản số khi hành lang pháp lý chưa hoàn thiện, họ thực hiện bằng niềm tin.
Nhiều nhà
đầu tư không nắm rõ kiến thức về pháp lý cũng như thông tin cụ thể về sản phẩm mình
đầu tư có thể chịu nhiều rủi ro. Ảnh: HB.
Không ít trường hợp nền tảng khi muốn chiếm dụng tiền
đầu tư thường yêu cầu nhà
đầu tư muốn rút tiền ra thì phải nộp khoản tiền thuế - phí rồi sau đó thông báo nhà
đầu tư rửa tiền để khóa tài khoản.
Khi cho rằng bị lừa hay tranh chấp, nhà
đầu tư cần ý thức rất rõ rằng việc kiểm soát rủi ro theo phương pháp "chấp nhận rủi ro". Việc đi kiện cáo sau đó để thu hồi tiền là câu chuyện dài, rất dài và kết quả họ thu được thường là bài học kinh nghiệm.
Luật sư khẳng định trong
đầu tư kinh doanh, Nhà nước có vai trò hoạch định hàng lang pháp lý để đảm bảo tính công bằng và bảo vệ các bên tham gia. Cơ quan chức năng thực thi
luật pháp nhằm đảm bảo môi trường
đầu tư công bằng.
Đối với hoạt ?
?ộng kinh doanh mới như blockchain BĐS, cơ quan chức năng cần có văn bản hướng dẫn và cảnh báo đến nhà
đầu tư chứ không đợi đến khi xử lý rủi ro. Nếu chủ sở hữu nền tảng huy ?
?ộng vốn được đặt tại nước ngoài, việc kiểm soát là cần thiết.
Bên cạnh đó, cơ quan chức năng cần theo dõi hoạt ?
?ộng của cá nhân tạo nền tảng, đại diện pháp lý đứng ra kêu gọi huy ?
?ộng vốn hay các KOL "chim mồi". Ông Nguyễn Văn Lộc khẳng định đây là các cá nhân có liên quan, phải chịu trách nhiệm với nhà
đầu tư và trước pháp
luật nếu xảy ra sự cố hay có liên quan đến hoạt ?
?ộng lừa đảo sau này.
(Theo Zing)
Mua nhà đất cắt lỗ, cẩn thận 'ăn cú lừa'
Bên cạnh nhiều thông tin mang tính chất chiêu trò, dẫn dụ khách mua nhà của các môi giới, thực tế, nhiều nhà
đầu tư cũng nóng ruột, rao bán cắt lỗ nhà đất thật sự.
Nguồn bài viết : Ws168 Đá Gà
